Vous avez pour projet de faire construire une maison à Albi ou ses alentours ?
Bien qu’il ne s’agisse en aucun cas d’une petite entreprise, la construction d’une maison permet d’avoir un logement parfaitement adapté à vous et à votre famille.
Etape 1- L’achat du terrain
Trouver le terrain est la première étape et sûrement la plus importante. Le terrain va influer sur une grande partie des coûts de viabilisation et de construction. Viabiliser un terrain signifie le rendre apte à la construction en le raccordant notamment aux réseaux (eau, électricité et parfois assainissement).
Un terrain plat dans un lotissement sera ainsi plus intéressant qu’un terrain en pente non-viabilisé. A Albi, les prix des terrains oscillent entre 80€/m² et 150€/m². Lorsque vous visitez un terrain, avant de faire une offre, posez vous les questions suivantes : le terrain est-il plat ? Le terrain est-il viabilisé ? Le terrain est-il facilement accessible ?
Si la réponse à toutes ces questions est oui alors vous aurez très peu de coût supplémentaire, cependant si certaines réponses sont non dans ce cas faites chiffrer les coûts supplémentaires que cela va représenter avant de faire une proposition pour que vous ne soyez pas pris de court lorsque vous débuterez la construction.
Etape 2 – La viabilisation
Bien que certains terrains vendus en lotissement sont commercialisés viabilisés, il est possible que vous fassiez l’acquisition d’un terrain non viabilisé. Dans ce cas, certains coûts sont à prévoir. Premièrement assurez vous que l’étude de sol du terrain est bien été réalisée et présentée là à votre constructeur afin qu’il vous confirme que le terrain ne demande pas de fondations spéciales (qui seraient plus coûteuses). Ensuite il vous faudra viabiliser le terrain, c’est-à-dire l’alimenter en eau, électricité (entre 3000€ et 5000€ cela peut être plus important lorsque le terrain est difficilement accessible ou en pente) et traiter les eaux usées. Concernant les eaux usées il y a deux possibilités :
- La maison peut être raccordée au réseau collectif de la ville. Dans ce cas prévoyez un budget de 3000 € (cela peut être plus important si le terrain est difficilement accessible ou si le terrain est en pente)
- Les eaux usées de la maison doivent être traitées individuellement. Dans ce cas, comptez entre 5000 € et 10 000 €.
Etape 3 – La construction
Mais combien cela coûte-t-il ? C’est la grande question. Bien que chaque projet soit différent (et donc chaque prix), il apparaît néanmoins une tendance.
Les nouvelles constructions sont de toutes formes et de toutes tailles, le moyen le plus simple d’estimer les prix est de l’exprimer par mètre carré.
En 2021, le coût de construction moyen proposé par les constructeurs Albigeois pour une maison standard se situe entre 1 200 € et 1 500 € par mètre carré.
A ce prix il vous faudra rajouter :
- la cuisine (entre 5 000 et 10 000 €)
- la salle d’eau (entre 3 000 € et 7 000 €)
- les peintures (entre 20 €/m² et 30 €/m²)
- les revêtements des sols (entre 20 €/m² et 100 €/m²)
Prévoyez 10 % supplémentaires pour les imprévus,. Cela permettra de vous protéger en cas de problème.
Etape 4 – L’aménagement extérieur
Enfin la dernière étape concerne l’aménagement extérieur. Cette étape est souvent délaissée au profit des étapes précédentes. Pourtant l’aménagement extérieur (enrobé, mur de clôture, pelouse …) permettra de rendre votre maison bien plus attrayante. Il serait en effet dommage que vous ayez investi tout votre budget dans la viabilisation et la construction et que votre maison n’est pas un aspect extérieur attrayant. Il faut compter en moyenne 10 000 € à 15 000 € pour aménager ses extérieurs en fonction de la surface du terrain.
