Albi est une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers et parmi eux, de plus en plus s’intéressent aux différentes lois pour défiscaliser à Albi.
Dans cet article, nous allons vous détailler les points à connaître lorsqu’on s’intéresse à un projet de défiscalisation à Albi.
Comment défiscaliser à Albi ?
Comme chaque ville, un certain nombre de lois de défiscalisation sont possibles. Par exemple, il n’est pas possible de faire de la loi Pinel à Albi.
Cependant, la cité épiscopale d’Albi étant classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, cela rend la ville éligible à la loi Malraux qui permet de rénover des biens immobiliers anciens (immeubles) en intégralité dans des secteurs sauvegardés. Notamment, dans les secteurs faisant partie du patrimoine historique d’Albi.
La loi Malraux permet de déduire de vos impôts 30% du montant investi dans les travaux de rénovation de l’immeuble si le bien immobilier est dans un secteur sauvegardé et 22% du montant investi dans les travaux de rénovation si le bien est dans un secteur du Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine.
A Albi, il est aussi possible de réaliser de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ainsi que du déficit foncier. Ces deux régimes permettent de réduire ses impôts tout en faisant de la location classique nu ou meublé sans contrainte en termes de durée par rapport aux lois de défiscalisation classique qui oblige à louer pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
Loi Denormandie à Albi
La loi Denormandie ou loi De Normandie est possible à Albi. Cette loi a été voté en 2018 et est effective depuis 2019. Elle permet d’accompagner les propriétaires dans la rénovation de leurs biens immobiliers anciens.
Cette loi peut être utilisée sur les communes d’Albi, Castres et Mazamet dans le Tarn et à Rodez et Villefranche-de-Rouergue en Aveyron.
Cette loi peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% de la valeur du bien et des travaux.
Les travaux doivent représenter au moins 25% de la part totale de l’opération (acquisition du bien et travaux).
Voici les réductions d’impôts que l’on peut obtenir avec la loi Denormandie :
- 12% en louant le bien pendant 6 ans
- 18% en louant le bien pendant 9 ans
- 21% en louant le bien pendant 12 ans
Voici un exemple de défiscalisation avec la loi De Normandie à Albi :
Vous achetez un bien 60 000€ et vous effectuez 40 000€ de travaux de rénovation. Les travaux représentent 40% de la valeur finale du bien qui est de 100 000€. En louant le bien pendant 6 ans, vous pouvez défiscaliser 12% de 100 000€, soit 12 000€.
Ce qui correspond à une économie d’impôts de 2000€ par an.
Loi Censi-Bouvard à Albi
Le régime de défiscalisation Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts de 11% de la valeur du logement acheté HT.
Cette loi s’applique uniquement aux logements vendus neufs.
Le gros avantage de la loi Censi-Bouvard est le fait de pouvoir récupérer la TVA (20%) sur le prix d’achat du logement. Par exemple, un appartement affiché à 240 000€ vous coutera en réalité 200 000€, ce qui vous permet d’économiser 40 000€ dès l’achat du bien.
Les résidences concernées par cette loi sont :
- Les résidences avec services pour étudiants
- Les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées
L’exploitation de la résidence est toujours assurée par un gestionnaire.
Ce gestionnaire s’occupe de trouver des locataires pour chaque logement de la résidence et garantit un propriétaire un loyer chaque mois même si le logement n’est pas occupé.
Par conséquent, ce type d’investissement est assez intéressant pour les investisseurs car ils peuvent récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien (20%) puis ils peuvent réduire leurs impots de 11% du prix du bien HT et les loyers sont garantis par le gestionnaire pendant 9 ans. Cela permet de réduire ses impôts tout en faisant un investissement sans risque.
Dans cet article nous vous avons présentés 5 moyens pour défiscaliser à Albi en détaillant plus particulièrement la loi Denormandie et la loi Censi-Bouvard car c’est les lois qui sont les plus intéressantes financièrement pour les investisseurs.
Pastel Immo accompagne les investisseurs qui souhaitent défiscaliser.
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