Le Home Staging Virtuel ou Ameublement Virtuel est de plus en plus en vogue dans les métiers de l’immobilier.
Que ce soit pour meubler virtuellement une photo en 3D ou retirer des objets encombrants, le home staging virtuel est la solution la moins coûteuse et la plus adaptée pour les professionnels de l’immobilier.
Comme choisir son logiciel de Home Staging Virtuel ?
Au vu de l’essor de cette pratique, de nombreuses entreprises se sont lancé dans la réalisation d’ameublement virtuel. Nous nous sommes alors questionnés sur la valeur ajoutée de ce service et s’il permettait réellement de vendre ou de louer plus rapidement un bien immobilier comme le prétende ces entreprises.
Voici la liste des principaux services de Home Staging 3D :
- Apixeo
- Rhinov
- Archidéco
Nous avons choisi de tester Apixeo : certains de nos confrères nous l’avait recommandé car Archidéco fonctionne uniquement sur abonnement et Rhinov a des tarifs trop élevés.
Pour ce test nous avons choisi de meubler une photo du salon d’un appartement que nous avions à la vente depuis plus de 6 mois.
Pour établir le contexte, cet appartement était en bon état mais les clients avaient des difficultés pour se projeter car le salon était divisé en deux parties.
Quel est le tarif du service de Home Staging Virtuel ?
Nous nous sommes donc rendus sur le site d’Apixeo. A première vue, le site semble assez intuitif.
4 services sont proposés à des prix plutôt attractifs par rapport à la concurrence :
- Retrait des meubles : 12,90 €/photo (retrait des meubles et/ou objets encombrants)
- Ameublement virtuel : 29,90 €/photo (ajout de mobilier)
- Retrait des meubles & Ameublement virtuel : 39,90 €/photo (retrait de meubles et/ou objet encombrants et ajout de mobilier)
- Projet sur mesure : 49,90 €/photo (rénovation complète)
Dans notre cas c’est le service Ameublement Virtuel qui nous intéresse.
Après avoir choisi ce service, il nous suffit de déposer notre photo en précisant de quelle pièce il s’agit. Puis nous avons ajouté le service au panier et finaliser notre commande.
Nous avons été surpris par la simplicité de la commande et le peu d’information demandé.
Nous étions donc sceptiques quant au résultat qui nous avait était promis en moins de 48 heures.
Quel est notre avis sur cette application de Home Staging ?
Le lendemain matin nous avons reçu un e-mail nous précisant que la photo modifiée était téléchargeable sur notre compte Apixeo.
Le résultat fut une agréable surprise car il était réaliste et correspondait exactement à nos attentes.
Nous avions précisé lors de notre commande que nous souhaitions uniquement le coin salon sur cette photo.
Voici le résultat avant après. Il faut admettre que le travail est de très bonne qualité.
Cet aménagement virtuel nous a-t-il permis de vendre plus vite ?
Nous avons mis cette photo sur toutes les plateformes de diffusion en tant que photo principale et, sans grande surprise, il y a eu beaucoup, beaucoup, beaucoup plus d’appels.
Lors des visites nous montrions la photo modifiée afin que le potentiel acquéreur potentiel se projette plus facilement. Après un mois de communication et de visites nous avons eu une offre, certes légèrement en dessous du prix demandé, mais cela restait intéressant pour cet appartement.
Nous avons aussi remarqué l’intérêt positif qu’a accordé le vendeur à cette retouche, cela nous a permis de consolider notre image de marque auprès de celui-ci. Il était satisfait que son bien soit mis autant en valeur. Ce service de Home Staging Virtuel est un outil intéressant pour la vente de maison et d’appartement et nous l’utiliserons de nouveau sans aucun doute.
Cependant, le service ne présente pas que des avantages. Lors de la mise en ligne de la photo sur les sites d’annonceurs nous avons eu énormément d’appels et par conséquent beaucoup de visites pour cet appartement. Beaucoup de ces visites n’ont rien données mais cela nous a permis de vendre ce bien.
Le rapport investissement/gain fut très intéressant pour nous car cela nous a permis de vendre ce bien en investissant seulement 29,90€ alors que nous étions en mandat simple sur cet appartement.
